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新年炒房還是炒股更勝算

來源：健康一線 2016年11月07日手機(jī)看

　　錢鐘書先生在提及婚姻的時(shí)候，把它比作一座圍城：城里的人想出來，城外的人卻想進(jìn)去。而股市也已經(jīng)成了一座圍城，連續(xù)4年的陰跌走勢，讓呆在里面的人萌生了去意，而去處也很明確——樓市。春節(jié)與一幫朋友聚會時(shí)談及最多的話題，除了工作便是房子。

　　綽號“股市不倒翁”的a君，因?yàn)?年前女朋友“逼”著要買房，所以依依不舍地離開了股市，想不到當(dāng)初的依依不舍，卻造就了他投資生涯中最輝煌的一筆——3年前他買入的樓盤如今已經(jīng)升值了一倍！而回過頭看看股市，他差點(diǎn)驚出一身冷汗：上證指數(shù)已經(jīng)從1900點(diǎn)跌到了1200點(diǎn)，當(dāng)初10多元的股票紛紛縮水50%以上。

　　“這幾年樓市單獨(dú)‘坐莊’，手里的股票可是一瀉千里！”身旁的b君附和著。說起股市和樓市，b君倒出了不少苦水。

　　不知從什么時(shí)候開始，杭城的老百姓總是對樓市的未來充滿企盼：“明年的房價(jià)肯定會跌！”但是年復(fù)一年，房子沒有買到，價(jià)格倒是漲得更快。許多人看著心愛的房子，離自己漸行漸遠(yuǎn)。

　　“買房的事我不能再等了，從2003年初開始，幾乎是場場房展會不落，可到買時(shí)，價(jià)格全漲上去了?！眀君忿忿地說。他所說的漲，一是很多樓盤原有的折扣沒有了；二是相中的樓盤又采取了遞次提價(jià)辦法，即每售出二三十套就漲兩三個(gè)百分點(diǎn)；三是以優(yōu)惠價(jià)誘人，不知底的人以為是便宜價(jià)，實(shí)際是已抬了價(jià)再到展會上唬人。

　　而從股市成功逃離的c君，已成為名副其實(shí)的炒房一族，幾年來倒騰的房子不下4套。他坦言今年打算重新殺回股市：“據(jù)我研究，以后股市的上升潛力可能比樓市更大。當(dāng)然，我不會放棄炒房的，還會堅(jiān)持做功課，等機(jī)會合適，再到樓市炒一把?！?/p>

　　“炒過股票的人都知道，判斷股票有沒有投資價(jià)值，最簡單的指標(biāo)便是市盈率。2001年滬指見頂時(shí)市盈率超過60倍，低于當(dāng)時(shí)一年期存款收益率，這也是我之所以逃離股市的重要原因?！眂君頓了頓補(bǔ)充道，“其實(shí)樓市完全可以和股市相類比，其市盈率等同于租金收益率的倒數(shù)，目前，杭州房子租金收益率已降到了4%，那現(xiàn)在杭州樓市的市盈率已經(jīng)超過了25倍(1/4%=25)！”

與之相對應(yīng)的是，目前上證a股的市盈率已經(jīng)低于25倍，而象征績優(yōu)成長股的上證50指數(shù)，2004年前三季度加權(quán)平均市盈率為14.73倍，如果考慮到2005年的業(yè)績增長，平均市盈率則更低。即使與國際成熟市場相比，投資價(jià)值也毫不遜色。甚至被股神巴菲特稱為“對市場大趨勢的把握無人能及”的量子基金創(chuàng)始人、國際著名投資大師——吉姆.羅杰斯也直言：“滬深股市底部將現(xiàn)，牛市第一波要來了。如果有100萬元，我建議投資a股！”